Investment
Investieren, wo Europa wächst.
Montenegro: stabile Währung, niedrige Unternehmens- und Einkommensteuer — und ein Markt, der gerade erst entdeckt wird.
Standortvorteil
Warum Montenegro?
Westliche Rahmenbedingungen: der Euro als Währung, die NATO-Mitgliedschaft und der Erwerb von Wohnungseigentum auch für Ausländer. Montenegro ist EU-Beitrittskandidat, die Verhandlungen laufen; als Zieldatum wird 2028 genannt.
Marktdaten
Bar an der
montenegrinischen Adria.
Bar hat den wichtigsten Seehafen Montenegros und liegt direkt unterhalb der historischen Altstadt Stari Bar. Die Einstiegspreise bei Baliv Residence beginnen ab 2.500 €/m².
Entwicklungspfad
Mietrendite
Mietertrag an einem Beispiel.
Bar liegt nahe Stari Bar, dem Hafen und der Natur der Küste. Die Beispielrechnung zeigt, wie sich Mieteinnahmen, Kosten und Steuer bei einer Zweizimmerwohnung zusammensetzen.
Beispielrechnung · 46,79 m² Zweizimmerwohnung
= Nettoertrag
10.283 €
Rendite auf 116.975 €
8,8 %
Beispielrechnung auf Basis marktüblicher Wochenpreise, Stand 2026. Keine Zusicherung einer Rendite. Steuerliche Behandlung individuell.
Steuern
Keine Vermögensteuer.
9 % auf Mieteinnahmen.
Die wichtigsten Steuern beim Kauf und bei der Vermietung einer Wohnung in Montenegro im Überblick.
Allgemeine Informationen, Stand 2026. Keine Steuerberatung. Die Behandlung im Wohnsitzland richtet sich nach dem jeweiligen Doppelbesteuerungsabkommen.
Zahlungsplan
So läuft der Kauf
Nebenkosten für Notar, Anwalt, Übersetzung und Grundbuch: ca. 1,5–2,5 %. MwSt. im Kaufpreis enthalten. Keine Maklerprovision. Keine Grunderwerbsteuer — beim Kauf vom Bauträger entfällt sie.
Investment-Exposé anfordern
Zahlen, Marktdaten und Verfügbarkeit,
direkt vom Bauträger.
Das Investment-Exposé enthält Grundrisse, die vollständige Preisliste sowie Angaben zu Steuern und Abgaben — kostenlos, auf Deutsch, Englisch, Montenegrinisch oder Türkisch.